如何避免全款买卖二手房过程中钱房两空？
房产资源网
2021-09-26 19:50
一般来说，只需要把控交易过程中的关键步骤，便很少出现这种问题。当然其中有几个特殊情况，尤需注意。
全款买房，全款交接需要第三方见证人，目前房管局硬性规定，必须走资金监管流程。
所谓资金监管，就是买卖双方找一家银行做见证人，约定把一部分钱先行放入一个银行账号，然后等取得产权证后，银行自动划转给卖方。
2）过户前把这笔钱打到银行账户，这个时候，任何人都无法动这笔钱
3）过户后房管局发了产权证后，给银行发指令，自动划转到卖方账户
4）资金监管不是儿戏，如果要取消需要双方同意才可，单方无法取消
这个事情出问题的比较多，所以后来国家强制性规定，必须做资金监管。
所谓的干净房源，是指房子无抵押、无查封、权属清晰无纠纷、房屋性质可出售、不限售、有权属。
除了定金，其余的欠款给付前，必须确保房子没有银行按揭了，房子也没被查封，房子所有权人都同意出售，房子是正常可过户的房子，也没有限售的政策，房产证齐全等等。
简单的为图省事，可以到房管局自助机上查询。这个一般来说，没得问题。但是针对一些特殊房源，比如房改房，福利房等等，这些最好去房管局柜台查全档。
笔者说的这个，不是那种一般信息摘要3那种，而是要去确定房东征信。
笔者以前当中介的时候，遇到过实际例子，房子除了银行按揭，什么问题都没有。结果房东有个公司被环保局起诉了。客户帮房东换完按揭之后，立马又被法院查封。
