买新房的几个常见的误区：
房产资源网
2021-09-23 00:33
网签备案，只是表示房子准备卖出了，但只要没有办理过户，买家就没有取得产权，房子仍然可以被抵押。
加上现在有些地方的做法，在土地撤销抵押登记之前，也允许部分预售，实际上对于买房人的风险就更大了。
理论上，商品房交付后60日内，需要办理过户登记。拿到产证，才是从法律意义上取得了房子的所有权，成为真正的房东。
但现实中，很多盖房子的，只是把房子外壳造好，就早早交到买房人手上，但留下一堆隐患，比如说消防没有通过验收，房屋存在违建或者私自变更规划的情况，土地抵押没有解除，被其他债权人司法查封等等。
如果买的是商铺，或者是满足了自住后的投资需求，那么不受特别保护。如果房子上有抵押，或者是司法查封，房子就可能被拍卖、执行。
而且，这种保护，也仅限于房子不被查封、拍卖。如果房子上或土地上有抵押，并不能让抵押消失，小业主和抵押权人之间会陷入一种僵局，房子虽然卖不掉，但也无法办理产证，问题得不到解决 。
