7月23日，从市住房公积金中心了解到因住房公积金资金流动性较为平稳为支持居民改善住房条件决定自2024年8月1日起优化调整个人住房商业性贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”）政策第二套房也可办理“商转公”业务。
目前最新商贷和公积金利率：
商贷利率调整通知，此次调整为LPR下调，从3.95，下调至3.85。
即日起按揭利率首套执行LPR-70，即3.85-0.7=3.15%
二套房利率LPR-60，即3.85-0.6=3.25%
利率调整：首套房3.15，二套房3.25。
首套首付比例15%
二套首付比例25%
公积金最新利率：
首套：五年以上：2.85%
二套：五年以上：3.325%
放宽“商转公”套数：
由于贷款利率低，住房公积金一直是群众购房的首选。此次“商转公”优化调整为“正常缴存住房公积金，家庭购买两套以内（含第二套）自住住房的人员”，从首套住房放宽到第二套住房。
优化“商转公”住房套数认定标准：
新的政策调整为“借款人及共同借款人无住房公积金贷款记录，且人民银行‘个人信用报告’中未结清的住房贷款仅为需办理商转公贷款同一笔数的，比照首套房贷款政策执行；借款人及共同借款人有一次住房公积金贷款记录，且人民银行‘个人信用报告’中未结清的住房贷款仅为需办理商转公贷款同一笔数的，比照二套房贷款政策执行。”不再要求借款人家庭在其户籍地、工作地、购房地均无住宅房产权。
值得一提的是，以下四种情况明确不计入住房公积金贷款次数：借款人在不同住房公积金缴存机构行政区域（县、市、区）范围内的贷款次数；住房公积金贷款所购住房被政府征收或回购，借款人已结清原住房公积金贷款；住房公积金贷款所购住房经法院判决解除《商品房买卖合同》《住房公积金借款合同》，借款人已结清原住房公积金贷款并退回用于该套住房所提取的住房公积金；住房公积金贷款已结清，借款人离异，贷款所购住房归属原配偶。
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