购房必看！2024年襄阳购房政策大全
2024年，楼市利好政策持续向好，购房必看襄阳购房政策大全。
襄阳持续出台各项补贴，加之LRP最大幅度调降，如今的购房环境，史无前例的宽松。今天给大家整理了一份最新政策汇总，在襄阳买房，看这一篇就够了。
一、限购/限售政策
1、襄阳无限购政策：不限购，本地户籍、外地户籍均可在襄阳正常购房及办理贷款。
2、限售方面：目前襄阳全市新建商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
二、贷款政策
首付比例：在襄阳无房无贷，首次购房首付比例不低于20%；在襄阳市拥有1套住房，二套房首付比例不低于30%。
按最新LPR计算：襄阳五年期以上房贷利率，首套3.95%-40BP=3.55%，二套3.95+20BP=4.15%。
值得注意的是，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，购二套房，执行首套住房贷款政策。
公积金缴存职工购买襄阳辖区内新建商品住房可提取配偶及双方直系亲属（仅限双方父母、子女）的住房公积金用于购房首付款和偿还住房贷款。购房提取金额不得超过购房总额，偿还贷款提取金额不得超过实际还本付息总额。
在全国范围内其他城市缴存住房公积金并在襄阳申请贷款购买新建商品住房的，与我市缴存职工享受同等待遇。
3、商转公政策：2024年2月1日起，襄阳恢复办理“商转公”业务。办理条件：
（3）商转公所购住房为首套住房，即借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在其户籍地、工作地、购房地，均无房产信息；
三、购房补贴政策
2024年春节，襄阳开启返乡置业“迎春安居嘉年华”活动，并由住建局等七部门联合发布新的“襄九条”政策，对于买房置业给予一系列补贴。
1、首套住房补贴：购买首套普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，给予每套2万元补贴。
2、非襄阳户籍补贴：非本市户籍人口，购买普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，给予每套2万元补贴。
3、多孩补贴：符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上为未成年人的家庭，购买普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，分别给予每套2万元、4万元补贴。
其中首套房购房补贴、非本市户籍购房补贴、多孩购房补贴可重复享受。还建房、工抵房等不享受补贴政策。人才购房补贴政策不与前三款补贴重复享受。
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四、税收政策
1、契税（个人购买住宅）：家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%；家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%；家庭三套房及以上：4%（家庭成员含配偶及未成年子女）。
2、增值税及附加（个人出售住宅）：不动产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年的征税方式：评估价*5.3%。
3、个人所得税：满五年且唯一住房免征。不满五年，按计税价的2%或者差额（计税价-原值）的20%收取。
值得注意的是，在新的“襄九条”政策下，对于二手房“卖旧换新”的纳税人，出售原有房屋并置换新房屋，将给予增值税补贴或个人所得税优惠政策。
五、二手房交易
1、带押过户：在全市范围内，抵押贷款购买的房屋（房屋无二押或者查封）在抵押期间买卖过户，买方需要以该房屋申请抵押借款的，当事人可以共同向不动产登记机构申请办理二手房“带押过户”登记事项。
第一步：二手房交易双方与银行金融机构办理资金托管、贷款手续，并签订“带押过户”协议；
第二步：登记机构依据交易双方以及银行业金融机构的申请，办理“带押过户”登记；
3、卖旧换新补贴/优惠：对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房或购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，对已缴纳的增值税按计税价格的1.5%给予补贴。
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
个人转让住房，未提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税实行核定征收的，征收率为1%。
2024年开局就迎重磅新政，属实开了个好年。有关楼市政策、利率调整，你有什么看法呢？对今年的楼市，你有信心吗？
无论市场如何，我们依然可以看到，购房需求始终存在，自住、改善，总有人奔赴在路上。如果你有购房需求，不妨多留意留意，现在“上车”，不亏！
