又出新政策了，房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口。此次周末央妈不休息，周六、周日加班搞出支持房地产市场的16条重大措施，可见上面扭转房地产市场趋势的决心是非常大的！
其中，有几点内容值得留意：
1、强调国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
开篇第一条就提出：坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持……。这说明管理层已经开始校正金融机构过度规避风险，差别对待民企、国企融资上的问题。这点非常重要，非常根本。如果能够校正，将有可能从根本上解决所有民营房企持续爆雷的问题。
2、集中资源为民营房企债务纾困。
第4点提出“积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年……”。第5点“支持优质房地产企业发行债券融资”。这两条是缓解房地产企业短期资金压力的重要内容，结合上周“第三支箭”的2500亿新增融资规模支持。如果以上政策全面落地的话，将有可能大面积缓解房地产企业，尤其是民营房企的到期债务的短期压力。
3、关于支持购房的内容不多，表述和前期差别不大。
预计首付比例，首套房贷款利率，二套房贷利率不会有大的调控空间。由于目前二套房贷在部分城市仍然首付较高，利率较高这倒是有调整的空间和可能。
4、关于保交房，依然是管理层最重视的问题。
而且此前已经反复强调，标题，并协调资源。相信目前绝大多数出险项目，都能获得妥善处理。购房者无须对这个问题特别担心。
准确讲，这个消息在11月11日已经流出，所以上周五房地产股出现了一轮暴涨。只不过这两天，文件的具体内容才在网上流传。总的概括，我认为这份通知着力点在化解房地产业风险；民营房企债务危机；以及妥善安排保交房问题。至于楼市持续低迷的问题，通知并没有太多内容涉及，也没有非常有力支持。这方面的期待，可能要等待年底的中央经济工作会议。
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