关于居民购房贷款贴息政策解答
据央视新闻，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。
本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。
可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
政策实施期暂定一年。
01、符合什么条件的贷款可以享受贴息优惠政策？ 答：按照《通知》要求，贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可以享受财政贴息优惠政策： 1.使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款； 2.所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）； 3.所购住房价格在150万元以下（含150万元）。 02、公积金贷款可以享受贴息优惠政策吗？ 答：按照《通知》要求，本次购房贷款贴息政策范围为新发放的商业性个人住房贷款，使用公积金贷款购房的客户，已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。 03、满足贴息优惠政策的，可以优惠多少？ 答：按照《通知》要求，对新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，可以按照贷款本金享受年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。 以一笔贷款金额100万元、发放利率3.05%的个人住房贷款为例，如符合贷款贴息条件，在贴息期间贷款借款人将按照实际年化利率2.05%支付利息。 04、我准备在银行申请个人住房贷款，需要去银行申请贴息吗？ 答：您只需要按照正常个人信贷业务流程办理贷款，在签订贷款合同时，同步签订客户服务确认书，如符合贴息条件代为办理贴息，即可享受贴息政策优惠，将在按月收息时自动扣除对应贴息金额，实现“免申即享”。 05、我最近办理了一笔个人住房贷款，目前还没有放款，能享受贴息政策优惠吗？ 答：对于部分在政策实施前已经受理尚未发放的个人住房贷款，如您符合贴息条件，请联系贷款经办行为您提供后续服务。 06、政策实施前已经发放的个人住房贷款，还可以享受贴息优惠吗？ 答：按照《通知》要求，本次购房贷款贴息政策自2026年10月1日起实施；对于10月1日前已经发放的个人住房贷款，不进行追溯。如有疑问，请联系贷款经办行。 07、我准备办理一笔个人住房贷款，贷款期限不到5年，可以享受5年的贴息优惠吗？ 答：对于贷款期限大于或等于5年的，最多可享受5年的贴息优惠；对于贷款期限小于5年的，按照实际贷款期限享受贴息优惠。
