你所关心的！什么是三道红线和2021年上半年三道红线标准房企名单
房产资源网
2021-09-23 19:43
2020年，住建部与央行出台房地产融资监管新规，要求控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线“：
首先，房地产关乎民生，三道红线能有效控制地价，从而控制当地房价，保障群众住房建设。
其次，三道红线标准能防止金融危机。地产公司都是大体量，一旦负债过高，还款时出问题，会影响金融系统的安全和稳定。
这三大红线分别为：扣除预收款，开发商的资产负债率不高于70%；净负债率不得高于100%；现金短债比不得小于1倍，具体如下：
扣除预收款的资产负债率=（负债总额-预收款）/（资产总额-预收款）。
预收款指预售卖房模式下，开发商开发之前收取的购房定金和首付款等。表面上属于开发商的资产，但实际是不属于开发商自有资金。因此，需要扣除这些预收款后计算的资产负债率更能真实反映开发商的负债水平。
解读：
红线2指标主要反映的是开发商财务结构，难以反映开发商的真实负债情况。净负债率大于100%，说明整体风险高。但即便红线2超过上述标准，其财务状况也可能健康。
所谓非受限现金，指开发商可以自由随时支配使用的资金。非受限现金少，短期负债多，意味开发商现有可以随时支配全部现金用于还短期债务都不够还。
解读：
说明开发商短期风险高，随时有破产的可能。当然，并不是说开发商没钱了，可能还有资金只是目前受限，短期内抽不出来而已。
总的来说，上面任何单一的红线都不能真实的反映开发商偿债能力。因此，为了更契合实际负债情况，相关政策根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产开发商又分为“红、橙、黄、绿”四档。
红色档：三线全触，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得新增有息负债；
上述政策精准针对开发商的融资，简单的说越缺乏资金的开发商，越难融资，一旦越过这三大红线，融资就会被限制。
