楼市大消息！住建部重磅发声！

楼市大消息！住建部重磅发声！

房产资源网 2023-07-30 22:20

楼市再迎重磅利好！近日，住房和城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。


倪虹在会上表示，要继续稳固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。


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事实上，自2022年以来，普通二线和三四线城市房地产限制性政策已基本放开，仅有少量核心一二线城市政策依旧较为严格，政策空间较大，同时，二季度以来多数城市房地产市场下行压力加大，因此行业普遍认为，这些城市在市场过热时期出台的政策均有优化可能。


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自去年开始，已经有多个城市对首付比例进行了调整。


目前，上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。相对来说，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经执行了20%的首付比例政策。


“整体来看，当前房地产市场调整压力较大，多个城市房价下跌态势未改，部分符合评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，仍有望继续下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在小幅下调空间。”中指研究院市场研究总监陈文静说。


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“此次最值得关注的就是‘认房不用认贷’政策，该表述对于一线城市影响是最大的。”易居研究院研究总监严跃进表示。


目前，认房又认贷的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，且个别城市二套首付比例较高，如北京、上海首付比例最低60%、50%（普宅），最高80%、70%（非普宅）。因此，认房又认贷政策也使得在这些城市二套房的认购成本过高。


以上海为例，当前还是认房又认贷政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。但若取消了该政策，改为“认房不认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。


由此可见，认房不认贷能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。


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进入7月份，对于下半年的房地产市场，中央以及各大部门频繁发声，不断释放行业利好，不仅稳定了市场预期，也增加了想象空间。


中指研究院分析认为，在中央政治局会议明确了政策方向之后，各地调整优化调控政策的节奏也将加快，而具体会有哪些政策出台，一方面取决于当前各地政策工具箱的空间，另一方面也与城市市场表现密切相关。

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